8月19日，好意思的置业(3990.HK)召开2024半年度功绩发布会。在房住不炒的长效机制下，积极探索房地产发展新模式，成立好屋子，提供好服务，是推动房地产行业高质料发展的必经之路，亦然企业寻求发展新空间的势必选拔。

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一、基本盘谨慎：融资保抓上风，偿债压力较小

8月16日晚间，好意思的置业(3990.HK)公布2024半年度功绩阐述。上半年，好意思的置业实现条约销售总数202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保抓正向盈利。上半年，好意思的置业净欠债率为50.1%，现款短债比1.26，剔除预收后的财富欠债率为67.8%，稳步保管绿档水平。

凭借谨慎基本面、财务审慎的上风，好意思的置业主动优化欠债结构及保险充足的流动性，保抓低杠杆、安全性，并有序布局偿债方针。抑遏阐述期末，公司一年内到期有息欠债东谈主民币90.8亿元，月均还债仅东谈主民币7.6亿元。阐述期内，现款总量135亿元，偿债压力较小。

成绩于优良的企业禀赋和高信用价值，公司屡获成本市集珍贵，得到了稠密主流机构在资源赋能和信用价值上给以的鉴定招供和广漠相沿。2024年半年度累计刊行三期打算41.4亿元中期单子，融资渠谈保抓流畅。同期，公司加权融资成本较上期下落15BP至4.54%，具备抓续低成本融资智商。

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二、激动变革进行股权重组：现款替代每股5.9港元，市盈率20.82倍

好意思的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务景况保抓健康沉静。但历史的功绩不代表翌日的可能，为减少欠债及与房地产开采业务的重财富属性相干信用风险，在控股股东的狂妄相沿下，集团拟将全资抓有的房地产开采业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组往来决策遴选什物花式分拨。基于《上市礼貌》圭表，特殊股东大会将于9月2日召开。公司此举是为缩小债务水平及信用风险、业务模式要点转变至轻财富属性并保留集团价值重估，翌日将构建围绕房地产开采全价值链的低杠杆、轻财富的详尽实力，抓续探索房地产发展新模式。

好意思的置业拟将房开业务重组到从属公司(“私东谈主公司”)，后将私东谈主公司股权以什物花式向整体股东进行分拨，同期提供现款替代决策即每股5.9港元，现款替代的市盈率为20.82倍，远高于市集可比公司，且较6月23日公告前终末往来日收市价每股3.75港元溢价57.3%。

这次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，束缚探索、束缚转变，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和规画模式；是在房地产行业下行周期中，好意思的置业为作念好历久化解债务风险的准备，在有序化解债务的同期，推动公司计谋转型——化解债务杠杆，执行企业办事和社会办事，主动行动，作念好规画，二满三平，为翌日积蓄能量。

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三、追忆规画：谨防产物及服务，高品性已毕用户愉快

经重组后，好意思的置业将无需办事大额债务，且依托于快速去杠杆，真确酷爱酷爱上追忆规画。依托涵盖物业联想、开采、考虑建造、销售等的房地产开采财富的全链条开采管明智商，进一步对准奈何制造“好产物、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，二满三平深入规画基本功，向制造业学习，向专科的细巧化规画治理要坐蓐力。

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奈何低成本、高效果作念出客户心动的好屋子，是翌日企业真确的竞争力场地。好产物不是一次性极致完整，更多是靠技能的“复利”、抓续迭代、抓续提效。本集团将收拢市鸠合构性缺口，以“产物开动，成本高出”行动产物与规画下一步的解围标的，二满三平造成公司智商致胜、模式取胜的新旅途。同期遵从以客为尊原则，强化识别客户中枢需求的智商，以更合理成本、更高的效果落地得志客户中枢需求的产物。

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精好意思的财务基本盘是企业可抓续发展提供的枢纽保险，技俩系统化的管控，可有用保证了全盘的拜托节点，大略实现按期致使是提前拜托。2024年上半年，好意思的置业袭取历久方针理念，“拜托力”水平抓续高出，提前和按期拜托超2.6万套，其中34个批次实现提前拜托，客户拜托舒心度位列行业第一梯队。同期，公司永久坚抓从客户视角启程，推动服务质料改善，束缚擢升新业主的拜托体验，以匠心已毕好意思好家的愉快。

好意思的置业不仅保证拜托节点，更效劳于擢升工程质料、服务智商。在客户高舒心度的背后，是因为公司将品性力、拜托力和服务力置于重中之重，珍贵社群及用户品牌打造。坚抓从客户视角启程，推动全周期服务质料的改善，为行业提供果真赖的发展样本。

四、重塑企业价值链：围绕“好屋子”，探寻房地产发展新模式

翌日，好意思的置业将构建“开采代建+物管服务+财富运营+房地产科技”的业务模式，业求履行并未发生改变，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻财富的花式延续深耕房地产开采全价值链，积极探索房地产新模式，为社会创造更大的价值。

物管服务方面，好意思的置业塌实住屋基本盘，锚定住宅服务、产业园服务、病院服务三大中枢业态，并孵化升值赛谈，聚焦元气心灵构建全人命周期的服务力，并缓缓由内向外铸造市集化的竞争力。2024年上半年，好意思置服务服务合约面积9218万闲居米，第三方业务占比达20%，客户感知舒心度位居行业前哨。阐述期内，非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的广漠产业链资源上风，物管业态从住宅业务延长至产业园区、医疗康养等畛域。公司通过优化现存服务圭表，汲引招商运营、后勤服务等运营智商，加快冲破市集化拓展。

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基于国内建筑工业化升级及房地产行业价值链深耕大布景，好意思的置业布局睿住发展行动抓续汲引的房地产科技赛谈。阐述期内，睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。在国内房地产发展周期的影响下，睿住发展预见性地调度产物及市集策略，积极布局港澳及国际阐扬国度市集，围绕调结构、拓市集、建智商、促会通推动产业健康发展，造成数字化、绿色建筑工业化的高质料可抓续发展模式。

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小结

面前，房地产行业仍深处大周期底部区域颠簸，穿越周期是每家企业濒临的枢纽挑战。翌日，好意思的置业将专注于轻财富性质、专科化服务导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专科累积，实现更高的利润率水善良更科学的发展模式。

经重组后的好意思的置业更具备可抓续性的贸易模式勾引 直男，一直以来求实且有饱和韧性的企业文化、控股股东的相沿与担当，王人足以配置一个更好、更值得期待的上市公司。